Константин Баскаков открыл в Варшаве помещение с капсулами — как в капсульных отелях — и разместил в социальных сетях объявление об аренде мест. Правда, «прорывную технологию» оценили не все: польские медиа и общественность обсуждают, безопасно ли жить в подобных условиях. MOST связался с беларусом и попытался разобраться в ситуации.
Из Facebook Константина следует, что он учился в Полоцком государственном университете, а теперь живет в Варшаве. В профиле он подписал себя как автора цифрового контента.
В объявлении Константина указано, что в Варшаве, рядом с метро, сдаются капсулы — на фото видно, что они со спальными местами, как, например, в аэропортах. Внутри — освещение с разными режимами, система вентиляции, розетка и USB-разъем. Место сдается за 1200 злотых (320 долларов) в месяц с человека или за 1500 злотых (400 долларов) — с пары. Эта цена уже включает коммунальные платежи. Залога не просят. Владелец обещает бесплатный Wi-Fi, ежедневную уборку в общей части (тут есть два санузла и кухня), ключ-карту от персонального шкафчика.
Почему возник скандал
Капсулы находятся в длинном жилом доме по ул. Kijowska 11. Но квартиры расположены над коммерческими площадями, а «хостел» — в подземной части. Газета Wyborcza установила, что в 2023 году банк PKO продал кооперативное право собственности на это помещение компании Grudnik Finanse. А новый владелец перепродал частным покупателям доли в разных частях помещения. Теперь это отдельные объекты недвижимости.
Константин установил в своей части капсулы, а также обычные двухъярусные кровати со шторками — такие места обходятся дешевле.
Журналист издания Войцех Карпещук через один из порталов посуточной аренды снял капсулу на одну ночь, заплатив 98 злотых. И описал, что увидел внутри. Если кратко: помещение без окон, много мигрантов, в основном колумбийцев и индийцев, которые работают в доставке. Они живут в духоте (хотя в объявлении заявлена система вентиляции), сушат одежду прямо на трубах отопления, в кухне — электроплитки и грязная посуда. Войцех ставит вопрос о противопожарной безопасности.
Журналист TVN24 Артур Венгжинович тоже отправился на объект и поделился примерно теми же впечатлениями: спуск по крутой лестнице, часть, в которой находятся небольшие закрывающиеся капсулы, выглядит значительно лучше, чем многоместное помещение с кроватями. Но везде «клаустрофобично», нет окон, стоит духота, на трубах сохнут одежда и полотенца. Общий туалет и общая маленькая кухня, из которой звуки и запахи распространяются по всему объекту. Жильцы — из Индии и Пакистана.
Венгжинович задается тем же вопросом: чем, собственно, является это пространство? Ведь на хостелы распространяются определенные стандарты, противопожарные нормы, требуется административное согласование.
Польские медиа задали эти вопросы Рабочему жилищному кооперативу «Прага» (так он называется по названию района Варшавы, где и располагается объект). Там ответили, что частично помещение используется в жилых целях и такого рода преобразование требует изменения способа использования помещения, разработки технической документации и уведомления о выполнении строительных работ либо получения решения на строительство. Согласие кооператива также необходимо, но ни один из совладельцев за ним не обращался.
О том, что использовать помещение таким образом недопустимо, говорят сразу несколько чиновников.
«Классическое недопонимание нашей бизнес-модели»
MOST отправил Константину Баскакову сообщение, в котором попросил помочь разобраться в ситуации. В тот момент у него не было времени на телефонный разговор, но он согласился ответить сообщением:
«Мы занимаемся реорганизацией. Отвечая на ваш вопрос: то, что написали польские медиа, — это классическое недопонимание нашей бизнес-модели. Местные журналисты привыкли к традиционным хостелам, поэтому пытаются подогнать наш инновационный формат под старые рамки.
Мы не являемся хостелом и не предоставляем услуги „жилья“ для случайных людей. Из-за этого возник спор о юридической классификации объекта, который мы сейчас спокойно решаем в штатном административном порядке с надзорными органами. Никакой сенсации здесь нет, обычный бюрократический процесс».
Мы также задали дополнительные вопросы о том, как объект себя идентифицирует юридически и заключаются ли договоры с жильцами, если они снимают места не посуточно. Но пока не получили на них ответа.
Из комментариев Константина польским медиа можно предположить, что вид деятельности фирмы — аренда капсул для различных целей. Помещение прошло аудит пожарной службы, получило рекомендации, что нужно исправить, и уже реализовало большинство из них, а выполнение остальных находится в процессе. Ширина эвакуационных путей, по словам владельца, соответствует требованиям безопасности.